Expertise

Immobilientransaktionen
Asset Management
Projektmanagement
Gesellschaftsmanagement
Beratung

Wenn die entscheidenden Weichen gestellt werden

Immobilientransaktionen

Ankauf und Verkauf gehören zu den besonders erfolgskritischen Komponenten einer Immobilieninvestition. In beiden Bereichen sorgen unsere Spezialisierung, unsere besondere Vorgehensweise sowie unsere profunden Kenntnisse der Anforderungen institutioneller Anleger regelmäßig für überdurchschnittliche Ergebnisse und Erfolge.

In unserem Immobilien-Investment erfolgen sämtliche Akquisitionen dabei stets auf Basis einer umfangreichen Analyse, verbunden mit einer fundierten Prognose über die zu erwartenden Ergebnisse. Dies gewährleistet zu jedem Objekt, ob in Österreich oder in CEE, genau die Planbarkeit, die institutionelle Anleger voraussetzen.

Immobilienankauf: „Off-Market“-Chancen nutzen

Auch in Mittel- und Osteuropa (CEE) wird es zusehends schwieriger, geeignete Investitionsmöglichkeiten ausfindig zu machen. Zudem werden zahlreiche Objekte lediglich „off-market“ gehandelt. Anderswo ergeben sich Verkaufschancen erst im Rahmen einer aktiven Ansprache. Vor diesem Hintergrund zahlt sich unsere Strategie einer bewussten Spezialisierung auf diese Märkte samt hoher kultureller Nähe sowie mehreren persönlichen Repräsentanten vor Ort in besonderem Maße aus. Dank proaktiver Akquisetätigkeit verfügen wir in der Regel bereits über mehrere potenzielle Kaufgelegenheiten, wodurch wir auch größere Investitionsvolumina in kurzer Zeit platzieren können. Vertrauen Sie auf die Erfahrung von GalCap im Immobilien-Investment.

Immobilienverkauf: Vernetzung, die Vorteile schafft

Auch im Verkauf zahlen sich unsere profunden Kenntnisse der lokalen Märkte in Österreich und CEE sowie unsere exzellente regionale Vernetzung aus. Unter anderem verfügen wir dadurch über ein kontinuierlich aktualisiertes Bild potenzieller Käufer sowie deren Strategie, kennen aktuell erzielbare Verkaufspreise und wissen um die regionalen und kulturellen Besonderheiten, die entscheidend sind für ein optimales Verkaufsergebnis. Spätestens jetzt werden Sie auch die Verlässlichkeit unserer Rendite-Prognosen bestätigt finden.

Erstklassige Betreuung über den gesamten Zyklus hinweg

Asset Management

Von Auswahl und Ankauf über das komplette Objektmanagement bis zur Veräußerung: Unser qualifiziertes Asset Management kümmert sich über den gesamten Zyklus hinweg um die von uns betreuten Immobilien.

Dank unserer Nähe zu den Märkten in Österreich und CEE kennen wir in der Regel bereits zahlreiche attraktive Kaufgelegenheiten und haben diese umfassend analysiert. So können wir gewünschte Investitionen ebenso zeitnah wie punktgenau tätigen.

Bereits während des Ankaufs erstellen wir einen detaillierten Businessplan und sorgen unter anderem mit einem auf die örtlichen Gegebenheiten abgestimmten Vermietungskonzept für eine klare Objektstrategie. Im laufenden Management des Objekts legen wir besonderen Wert auf eine proaktive Mieterbetreuung – zum Beispiel um etwaige Differenzen schon im Vorfeld zu vermeiden und dauerhafte Beziehungen zu unterstützen. Ebenso kümmern wir uns um die sorgfältige Auswahl und Steuerung der benötigten Dienstleister sowie um das Monitoring sämtlicher Wartungs- und Instandhaltungsaufgaben.

Kostenseitig nehmen wir eine fach- und sachgerechte Budgetierung vor, verantworten das gesamte Controlling und gewährleisten ein ebenso zeitnahes wie transparentes Reporting.

Ist der Zeitpunkt des Verkaufs gekommen, sorgen unsere erstklassigen Marktkenntnisse (Wien, Österreich, CEE) sowie unser umfangreiches Netzwerk für die richtigen Bedingungen für eine bestmögliche Veräußerung.

Schnell und zuverlässig ans Ziel

Projektmanagement

Ob Umnutzung, Erweiterung oder Sanierungsbedarf: Unser Projektmanagement sorgt bei Bedarf dafür, dass jedes Objekt wieder in den optimalen Zustand versetzt wird.

Eine professionell konzipierte und ausgeführte Revitalisierung unterstützt sowohl einen bestmöglichen Werterhalt des Objekts als auch eine optimale Vermietbarkeit. Von der ersten Projektkalkulation und Vorbereitung über die transparente Auswahl von Projektpartnern bis zur Ergebniskontrolle übernehmen wir im Projektmanagement hier sämtliche koordinativen Arbeiten und Aufgaben.

Klar definierte Prozesse, Abläufe und Kontrollmechanismen gewährleisten dabei ein bestmögliches Einhalten sämtlicher Zeit- und Kostenvorgaben. Natürlich kümmern wir uns ebenso um die Vermietung entsprechend des erarbeiteten Flächennutzungskonzepts.

Damit auch der Rahmen stimmt

Gesellschaftsmanagement

Als Partner im Gesellschaftsmanagement kümmern wir uns um sämtliche Angelegenheiten im Rahmen der Errichtung und Führung der einzelnen Objektgesellschaften rund um Ihre Immobilien-Investments.

Von der Übernahme sämtlicher Formalitäten bis zur Stellung des Geschäftsführers übernehmen wir dabei alle Aufgaben und Belange, die das Errichten und den laufenden Betrieb von Objektgesellschaften erfordern – zeitnah und unter zuverlässiger Beachtung aller formalen und rechtlichen Vorgaben. Für Leistungen in den Bereichen Buchhaltung sowie Rechts- oder Steuerberatung kümmern wir uns gerne um Auswahl und Steuerung geeigneter Dienstleister.

Wertvolles Know-how, das den Unterschied macht

Beratung

Ob Wien oder Budapest, ob Polen oder die Slowakei: Als Investmentberater unterstützen wir Sie ziel- und punktgenau, wenn Sie als institutioneller Anleger oder als Privatstiftung eigene, direkte Immobilieninvestitionen in Österreich oder Mittel- und Osteuropa (CEE) tätigen möchten.

Ganz nach Bedarf umfasst unsere Begleitung dabei sowohl grundsätzliche Beratung zu einzelnen Märkten und Regionen als auch konkrete Unterstützung, wenn es um bestimmte Managementthemen geht, etwa um die professionelle Abwicklung eines Ankaufs, den raschen Abbau von Leerständen in einem Objekt, das Aufstellen der passenden Fremdfinanzierung oder eine strategische Neupositionierung des Objekts. Immobilien-Investment ist unsere Stärke!

Besonders wertvoll kann unsere persönliche Begleitung bei Vermietungs- und Verhandlungsterminen sein, was mitunter vor so manchen Stolpersteinen oder verpassten Chancen bewahrt. In jedem Fall profitieren Sie von einer nahezu einzigartigen Vertrautheit sowohl mit regionalen als auch mit kulturellen Besonderheiten, die ein erfolgreiches Engagement nachhaltig unterstützt.